兵庫のブルジョワシティー六麓荘で問題発生

「中国人が10軒前後の豪邸所有」…理想の高級住宅地「芦屋・六麓荘」でいま何が起こっているか（ニューズウィーク日本版） – Yahoo!ニュース
https://news.yahoo.co.jp/articles/e7bb39b90036adb5f12debf19989a132f5aa377c

いい例が、JR芦屋駅から徒歩で約20分の急勾配の山手に位置する六麓荘（ろくろくそう）町。香港島の白人専用地区をモデルに、大阪の実業家である内藤為三郎らが「東洋一の立派な別荘地にしたい」との思いから造成した地域である。

入念な計画のもとで1928年に開発がスタートしたが、1000坪以上ある敷地面積の屋敷は次第に切り売りされ、土地が細分化されていった。

ここまでなら珍しい話でもないだろうが、六麓荘には特筆すべきポイントがある。「このままでは高級住宅街にふさわしくない狭い区割りとなってしまう」と危機感を抱いた町内会が、独自のルールを定めたのだ。

当時はメディアでも大きく取り上げられたが、2007年2月に芦屋市の六麓荘町と奥池南町で「芦屋市地区計画の区域内における建築物の制限に関する条例」――いわゆる「豪邸条例」――が施行されたのである。

～～
・建築物は1区画につき400㎡以上、一戸建てとし個人専用住宅とすること
・地階を除く階数は2以下とすること
・道路の角切り部分を自動車の出入り口としないこと
・屋外照明や街灯の設置については、直接光だけでなく、反射光による近隣への影響に十分に配慮すること。また、ネオンサインや光源の点滅、サーチライトやレーザー光線については禁止とする
・緑地率の最低限度は40％または30％とする（緑地面積10㎡につき、高木1本かつ、中木2本を植栽すること）
・工事施工時間は原則として日曜、休祭日を除く午前8時より午後5時迄とすること（26ページより）
～～～

これらは抜粋であり、実際には計17項目が定められている。規定に違反した場合、町内会会長は理事会の決定に基づいて工事施工の停止を請求することができる。

なお六麓荘に家を建てる場合、町内会に高額の入会賛助金を支払い、建築物の設計図などの提出も求められる。新居の建築前に、町内会の役員への相談というハードルが設定されているということだ。

小型の家の模型を事前に作製しておき、町内会の理事や近隣住民を集めて説明会を行わなければならないというのだから、制限や決まりごとの細やかさも含め、抵抗を感じる人もいるかもしれない。

だが、こうして地域住民が同じ気持ちでいるからこそ、町としての民度が保たれているのだろう。

ただし町内会の役員などを除けば、実は隣人との付き合いはあまりなく、一年のうちに一度も顔を合わせないこともあるようだ。

仲のよい住民同士でホームパーティやお茶会などを開催することがある一方、「昔から六麓荘は近所付き合いがなかった」という証言もあり、近所の人と会うとすれば犬の散歩程度。にもかかわらず「六麓荘らしさ」を共有できているのだとしたら、それは理想的なことではないだろうか。

トラブルの発端は、中古の豪邸を購入したその人が、自宅から行き来できるウッドデッキを増築したことによるもの。その際、近隣にも町内会にも何の説明もなかったのだそうだ。

～～～
ある平日の朝7時に突然工事が始まり、近隣住民の間で「何事か!?」と騒動になった。町内会の条例では、工事時間は8時から17時までと定められている。不審に思った近隣住民のひとりが工事中の住居を訪れ説明を求めたが、会話がなかなか通じない。施工する業者も同じく中国系の会社だったという。（62ページより）
～～～

中古物件には適用されない「豪邸条例」
この中国人は町内会に入会しておらず、そのため町内会が取れる対応にも限度があった。芦屋市との協議の上、職員が住民と接触を図ってみたものの、対面すらできなかったようだ。

購入した土地に住居を新築するなら、六麓荘の協定により近隣説明会を行う義務が生じる。ところが、この人物が購入したのは中古物件だったため、邸宅の模型を作って近隣説明会を開く必要もなかったわけだ。

しかしそれでは当然ながら、近隣住民との溝はさらに深まるばかりだろう。

前述のとおり、六麓荘は住民が力を合わせて守ってきたという意味においては理想的な地域だ。高級住宅地であるか否かは別としても、近所付き合いがなく、隣の家の人の顔も知らないという住宅地に暮らす人が学ぶべきものは確かにあるだろう。

だが、そんな地域にもこうした問題が起きている。これからどうしていくべきかは、大きな懸念材料でもありそうだ。

マナーがなってないやつは買えないんじゃないの？

香港島の白人専用地区をモデルに、大阪の実業家である内藤為三郎らが「東洋一の立派な別荘地にしたい」との思いから造成した地域である。

元ネタの中国に回帰してて草

知らんがな
どうにでもせえや

>>14
コミュニティがコミュニティとしてのルール作るのは当たり前の話だしそれに従えってのはそこが六麓荘だろうと中国の住宅地だろうとおかしな話ではないよ。日本人が海外住んでその土地のルール無視で好き放題やってたらオレは批判するし
でもこれはルールでは決められてない中古物件でのことでそこにまで文句言ってきてるわけでそれは違うでしょってそういう話だよ

こんな簡単に外国人が不動産買えるジャップランドが悪いんでな
諦めろ

日本国籍限定にしないからこうなるんだよ

>>37
何言ってるの？糖質はNG

また中国人か
日本から出ていけ！