1 : 2026/07/19(日) 11:53:56.78 ID:2flRiexp0
前回の3Dパースの有用性は理解してもらえたと思う
今回は、『アパート向け収益不動産（土地）の見極め方/ボリューム検討』についての講座
入口までなら、いま少し時間あるから
簡単に教えてあげられるけど、興味ある？
収益物件3種別ともに、全国平均価格が 調査開始以降2番目となる高値を記録
https://lifull.com/news/49148/
2 : 2026/07/19(日) 11:56:30.20 ID:SfzJJLxO0
今日は足痛いから結構です
3 : 2026/07/19(日) 11:57:14.52 ID:QvIC4iWx0
note（無料）でよろ
4 : 2026/07/19(日) 12:00:46.37 ID:2flRiexp0
ボリューム検討
購入しようと検討している土地に、
どの程度の床面積を確保できるかチェックする業務
この仕事は、本来建築士の行う仕事
だが、建築士も基本的に忙しいので
このような仕事は受けない
やるとしても暇つぶし、小銭稼ぎ程度
そこで、建築士ではないが
建築の法令法規に理解を深めた人間が
代わりに業務を行う
仕事の相場は1件3～5万円
検討にかかる時間は人それぞれ
早い人は3時間
遅い人は3日以上
11 : 2026/07/19(日) 12:10:14.62 ID:uZKwvCNv0
>>4
調査士や測量士の小遣い稼ぎ…でもないのか
14 : 2026/07/19(日) 12:12:22.08 ID:2flRiexp0
>>11
喫茶店でノーパソ開いてササッとやれるよこれは
12 : 2026/07/19(日) 12:11:11.15 ID:avCeOIXc0
>>4
設計業務をやらない建築士がやる仕事だろ
建築士以外にそんなの依頼するデベなんてあるのかよ
16 : 2026/07/19(日) 12:16:21.55 ID:2flRiexp0
>>12求人を見てもらえばわかると思うけど、
1級建築士などの資格が必ずしも必須ではない
ボリューム検討の知識があって、
それなりに実績があるのかどうか
素人が実績をつけるなら、まずはココナラとかで
ボリューム検討のページ作って実際に依頼を受けてみるのが良い
ただ、本当に仕事としていくには、
日影規制と天空率緩和の検討が出来ないと厳しい
これは、派遣会社などでADSなど検討ソフトの無料講習を受ける方がいい
5 : 2026/07/19(日) 12:03:43.18 ID:2flRiexp0
業界が人手不足なので、依頼料は年々高騰
コンビニよりも多い全国の不動産、デベロッパー、個人の投資家から
いくらでも依頼が舞い込んでくる
出来る人にはとてもおいしいお仕事
だが、専門性が高いので本腰入れないと習得出来ない
そういうお仕事
6 : 2026/07/19(日) 12:05:53.66 ID:2flRiexp0
まあ設計を始めるスタートライン的な業務
厳密には設計ではない
でもこれが検討出来ないとそもそも土地が買えないので、結構重要
9 : 2026/07/19(日) 12:08:35.61 ID:1wNaVA810
素人が副業的にやれるもんな？
13 : 2026/07/19(日) 12:11:36.79 ID:2flRiexp0
>>9建築不動産を楽しんで学んでいける人なら
割と簡単に覚えられる
僕も素人スタート
建築学科なんて卒業してないし、
何なら建築士の資格もってない
15 : 2026/07/19(日) 12:16:17.89 ID:avCeOIXc0
>>9
いや無理だよ
何坪で容積率何%の土地に延べ何坪の建物が建つかは誰でも電卓で計算できるが、居室や共用廊下、エレベーター等の設備の納まりなんかは図面描けなきゃわからん
18 : 2026/07/19(日) 12:17:36.74 ID:2flRiexp0
>>15ボリューム検討に納まりなどの検討はまどいらないよ
そもそも図面だって単線（壁厚を考えない）でいいんだから
22 : 2026/07/19(日) 12:26:30.82 ID:9z3bOPhn0
>>15
メゾネットタイプの2階の部屋の玄関が狭すぎて、下駄箱が1階の玄関に置けない物件とかあるな
10 : 2026/07/19(日) 12:10:09.20 ID:VHYM5+/3M
教えて
覚える気はある
17 : 2026/07/19(日) 12:17:06.89 ID:8jIZIrui0
仕事どうやって取ってきてるの？
俺も開業したけど仕事取って来れないから教えてほしい
19 : 2026/07/19(日) 12:20:03.47 ID:2flRiexp0
>>17自分は最初、独学で学んだ知識を基に
ネットの求人で調べてボリューム検討の業務委託に応募、即採用された
マジで人手不足のよう
中には、最悪法令法規分からなくてもこちらで手直しするので、
建物の規模感だけ教えてほしいみたいな会社もあったよ
20 : 2026/07/19(日) 12:21:24.73 ID:2flRiexp0
じゃあ軽く狭小土地を例にボリューム検討してみようか
21 : 2026/07/19(日) 12:22:08.67 ID:2flRiexp0
スーモで適当に売土地探してくる
23 : 2026/07/19(日) 12:30:04.41 ID:uZKwvCNv0
宅建測量士補という山上コンボ、悪く言えば調査士尻込みコンボ持ちとしてはいい話なのデマ進めてください
24 : 2026/07/19(日) 12:31:17.19 ID:uZKwvCNv0
>>23
デマは削除
カタワスマホつれえわ
25 : 2026/07/19(日) 12:32:34.32 ID:2flRiexp0
26 : 2026/07/19(日) 12:35:44.42 ID:9z3bOPhn0
>>25
ロフト有りの2階建てで検討してみよう
27 : 2026/07/19(日) 12:38:39.36 ID:uZKwvCNv0
地積測量図なしでやるんか
30 : 2026/07/19(日) 12:42:49.25 ID:2flRiexp0
>>27実際は、依頼主から測量図（あるなら）など必要な資料の提供を受ける
たまに測量図がない土地もあるから、
その場合は住宅地図や公図を用いる
当然精度は落ちる
図面にはアスタリスクで『測量図なし』と書いておく。
28 : 2026/07/19(日) 12:39:49.80 ID:9z3bOPhn0
ロフト自体は床面積に含めなくて良いけど、日影規制で角の部屋は穴ぐらみたいなロフトなってて、これ使えないだろみたいなのもたまにある
29 : 2026/07/19(日) 12:41:02.18 ID:2flRiexp0
これを作図ソフト（ないなら無料のJW-CAD）で敷地を描いてみよう
同時に、この土地の都市計画情報も調べてみよう
正確な住所は不明だけど、
まあ用途地域が大体同じだから
仮でここにしとこう
足立区西新井5丁目32番
31 : 2026/07/19(日) 12:45:01.16 ID:9z3bOPhn0
住民協定で庭を全面コンクリートにしたらダメだとか、木を最低何本以上植えろとかある地域もあるけど、
そういうとこはたいてい集合住宅禁止だからアパート用地の仕事では遭遇しないか
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