東京都「10年後に衰退する駅」

1 : 2025/07/14(月) 21:27:59.68 ID:lTXZU1V60

東京都は「不動産バブル」とも指摘される状況が続いているが、近い将来に人口のピークアウトも予想されるなか、不動産価格の「上がる駅」と「下がる駅」の明暗は分かれていくと見られる。では、どの駅が「不動産価格が下がる駅」だと考えられるのか――。

重要な「指標」を算出するのが、不動産コンサルタント会社のリーウェイズだ。5億件の物件データを元に不動産の市場価格のAI分析を行なう同社は、国交省のシンクタンク・国土技術政策総合研究所が2024年に公表した『将来人口・世帯予測ツール』をもとに、全国の駅ごとの人口増減を予測。2025年と2035年の数値から10年後の増減を駅ごとに算出しているのだ。

東京都「10年後に衰退する駅」の特徴とは? モノレール駅に人口減予測が相次ぐのは「周辺に他の路線の駅がなく『逃げ場がない』ことが理由」と専門家考察(マネーポストWEB) - Yahoo!ニュース
東京都は「不動産バブル」とも指摘される状況が続いているが、近い将来に人口のピークアウトも予想されるなか、不動産価格の「上がる駅」と「下がる駅」の明暗は分かれていくと見られる。では、どの駅が「不動産
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3 : 2025/07/14(月) 21:28:33.29 ID:lTXZU1V60
「牛浜「福生」などワーストランキングに目立つ「立川より西側」
東京都の「ワースト200」に入った駅は、どのような特徴があるのか。

「ワースト1位は高島平で、高齢化が明確な理由だと考えられます。その他の駅では、
牛浜(3位)、福生(4位)、熊川(8位)、河辺(11位)、拝島(13位)、東青梅(16位)など、立川より西側のエリアの駅が目立ちます。これらは都心部まで1時間以上かかるエリアであり、職住近接という現在のトレンドとは相反する点が結果に表れたと分析しています」(山本氏。以下「」内は同じ)

これ以外にも見出せる特徴のひとつとして「モノレール沿線の駅」の衰退があるという。

4 : 2025/07/14(月) 21:28:42.85 ID:iS/qqesY0
恵比寿は衰退しそう
ジジイがのさばりすぎ
5 : 2025/07/14(月) 21:28:54.42 ID:lTXZU1V60
「ワースト200のなかには、特に他の鉄道路線への乗り換えアクセスが悪いモノレールの駅が多く見られます。たとえば、多摩モノレール沿線では上北台(15位)、松が谷(21位)、程久保(28位)など多数ランクインしています。日暮里・舎人ライナー沿線でも、江北(14位)、西新井大師西(92位)などが、東京モノレールでも昭和島(137位)、整備場(146位)などが入っています。

これらの路線に共通する特徴は、周辺に他の路線の駅がなく、いわば『逃げ場がない』ことです。多摩モノレールでは立川北駅など一部の駅でしか乗り換えができませんし、日暮里・舎人ライナーは基本的に乗り換えが想定されていません。東京モノレールも、ベストランキングの119位に天王洲アイルのような駅がある一方で、他駅へのアクセスが困難な駅はワースト側にランクインしており、同じ路線内でも差が開いています。特に、電車が止まった際に代替の交通手段がない不便さは敬遠される要因になりやすく、人口が伸び悩む傾向に拍車をかけているのではないでしょうか」

6 : 2025/07/14(月) 21:29:19.56 ID:xVbyzADk0
外人が占領してくれるから大丈夫だよ
7 : 2025/07/14(月) 21:29:47.32 ID:iS/qqesY0
まあ日暮里住めれば勝ち組やね
8 : 2025/07/14(月) 21:29:52.72 ID:pNveNCns0
渋谷駅
まさか町田とか八王子みたいな寂れた感じになるとは思わなかった
39 : 2025/07/14(月) 22:20:21.41 ID:a/ywe46h0
>>8
町田はそこまで廃れてないだろ
街計画も立ち上がってるし
9 : 2025/07/14(月) 21:31:36.74 ID:z4g95Cni0
ないだろうな
東京が沈むときは日本が終わるときよ
10 : 2025/07/14(月) 21:32:14.47 ID:21O57Arj0
新駅出来たばかりでさらに再開発中なのに人がいない高輪ゲートウェイは?
11 : 2025/07/14(月) 21:32:42.82 ID:1tidIJQE0
田舎さん!?!?
田舎さん!?!?
12 : 2025/07/14(月) 21:33:28.40 ID:8eZjUOti0
この手の記事でランキングを明示しない意味がわからない
13 : 2025/07/14(月) 21:34:04.93 ID:d2YWt8bL0
人がイッポソ中から殺到してごった返すだろうな
地方はガラッガラになるとこもガンガン出てくるだろう
外国が買い占めて自治区をつくるのかな
外国が外国労働者を呼び寄せて特区を作るのかもしれん
14 : 2025/07/14(月) 21:34:35.91 ID:7wNzea6x0
高島平はマンション安けりゃほぼ始発なんだから西東京よりましだろうよ
23区の称号だってあるんだし
15 : 2025/07/14(月) 21:34:59.53 ID:t0P+gFsga
渋谷は東急のダサダサ渋沢センスに潰されたね
16 : 2025/07/14(月) 21:36:48.06 ID:Mj9H1xfm0
田園調布はかなり衰退したね
17 : 2025/07/14(月) 21:37:09.44 ID:iS/qqesY0
渋谷恵比寿目黒は終わるだろう

実際スラムだからね

18 : 2025/07/14(月) 21:37:29.61 ID:INfvJp3e0
高島平狙い目じゃん、老人しかいなくなるってことは治安はすごく良くなりそうだし。スーパーとか生活に必要な店がなくなると困るけど
21 : 2025/07/14(月) 21:43:36.95 ID:Jd6oGhYM0
>>18
高島平だか西高島平夜行ったことあるけど滅茶苦茶暗いぞ
ここにだけは住まないだろうなと思った
巣鴨より上の三田線は全部汚い
45 : 2025/07/15(火) 00:17:44.31 ID:880oJMsD0
>>21
西武線だか延長するし団地も壊して建て直すから
狙い目かも
ただし20年後くらい
46 : 2025/07/15(火) 02:02:33.11 ID:yrU2Mewd0
>>21
西台はわりかし綺麗じゃね?
47 : 2025/07/15(火) 02:05:02.85 ID:XgIhwk250
>>46
昔過ぎてどっち降りたか忘れたけど
駅の横にトラックがいっぱい止まってて怖い感じだった
19 : 2025/07/14(月) 21:38:10.01 ID:oqzCoPUK0
そりゃ郊外から下落していくのは当たり前やろがい
20 : 2025/07/14(月) 21:40:32.93 ID:pJnR8lh90
高輪ゲートウェイ
22 : 2025/07/14(月) 21:44:29.27 ID:4HZLYn900
都心は災害で立川が東京の中心地になる未来もあるぞ
23 : 2025/07/14(月) 21:45:28.37 ID:NbUTAqx30
東東京は元から底辺で災害危険地域だから眼中なしかなw
上野とか錦糸町とか葛飾とかw
24 : 2025/07/14(月) 21:46:04.25 ID:l3Jw4nPJ0
都内だと中井駅あたり気になってるんだけど、
住心地とかどんな感じなん?
ちな職場は阿佐ヶ谷っす
25 : 2025/07/14(月) 21:53:18.25 ID:iS/qqesY0
>>24
スラム
26 : 2025/07/14(月) 22:02:15.77 ID:u5g/5K8w0
ワイ福生
既に西友とマックしかないけどな
30 : 2025/07/14(月) 22:07:29.33 ID:iS/qqesY0
>>26
超いいところ選んだなあ
最高だよ福生青梅エリア
37 : 2025/07/14(月) 22:14:07.83 ID:cCo6YEs2r
>>30
福生は横田基地のせいで治安悪いし最悪だよ
40 : 2025/07/14(月) 22:30:46.40 ID:iS/qqesY0
>>37
埼玉と八王子のトラックダンプ民が荒らしてるんだろうね
環境はいいのに輸送関係がむごすぎる
28 : 2025/07/14(月) 22:06:20.69 ID:9FovRiMj0
記事見ても書いてないやんけ!💢
ちょっと気になったのに😡
29 : 2025/07/14(月) 22:07:28.92 ID:Adt+Z1SQ0
立川から西は田舎
31 : 2025/07/14(月) 22:07:43.42 ID:rYsx+DyE0
ネトウヨの東京ホルホルスレ
32 : 2025/07/14(月) 22:09:02.77 ID:Is2PqHNB0
河辺とか中心の青梅を超えるぐらいのテコ入れしてなかったか
34 : 2025/07/14(月) 22:09:38.48 ID:9FovRiMj0
平井に住んでたけど大型台風時はなかなかスリリングだったなあ
35 : 2025/07/14(月) 22:10:34.74 ID:x8ds4vOB0
福生強いなw
東福生は無視されてるけど拝島も半分福生だからな
38 : 2025/07/14(月) 22:19:04.07 ID:nFHIiJCUM
高島平は三田線8両化で朝余裕で座れる穴場
寝るだけのUR賃貸住民だから、不動産価格関係無し(´・ω・`)
41 : 2025/07/14(月) 22:38:02.11 ID:HMXWoNg80
代官山とか、今やシャッター街なんでしょ?
42 : 2025/07/14(月) 22:38:36.61 ID:oH1Fk7HF0
西多摩は産業政策の失敗だろうな
失敗というか無策というか
43 : 2025/07/14(月) 22:40:55.29 ID:YoWhdl8c0
代官山は住宅に建て替えればバンバン売れるから問題ないよ
44 : 2025/07/14(月) 23:36:36.24 ID:HmKXsVbwM
衰退してるとかいう割には八王子や高尾で
もう座れないくらい中央線混みまくってるよな
こんなん移住する人いないだろ

コメント

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