年収があり､知的水準が高い奴は50年ローンを組め｡余った金は投資で稼げ｡カツカツの貧乏人はそもそもローンを組むな｡破滅するぞ

1 : 2025/01/25(土) 08:20:54.70 ID:WL+cU/700: 広まる「50年ローン」にauじぶんも参入…マイホーム買えない問題に朗報？　意外なターゲット層とリスクを解説

https://news.yahoo.co.jp/articles/6abd1df3fcc3fccc17dfc4715a7e74481aad9222
2 : 2025/01/25(土) 08:21:05.81 ID:WL+cU/700: 理由

手元にキャッシュを残して投資に回した方が利率がいい
35年と50年ローンの金利差は0.15パーセント上乗せ程度
それならば手元のキャッシュは投資信託や海外ETFに回した方が得
もし日本が金利上昇局面にはいって住宅ローン金利が上がるならば繰り上げればいい
金利据え置きなら住宅ローンは塩漬けして投資信託買い増せばいい
選択肢をたくさん持つために50年が最適
それに都内のマンションは右肩上がりで価格があがってるから今後も値上がり前提とすれば
数年後に購入価格以上で売却といった選択肢もある
住宅ローンも広義で見れば投資

35年だと返済きついから50年というやつはタダのばか
金持ちは借金をし､それを使って資産を増やす
貧乏人は借金をして資産をへらし破滅する
3 : 2025/01/25(土) 08:21:18.40 ID:3qvGc1Q90: 繰り上げも不要
4 : 2025/01/25(土) 08:21:36.82 ID:XPD8hrrC0: 一括で買えばいいじゃん
俺はそうした
9 : 2025/01/25(土) 08:26:39.09 ID:XO+uZoRy0: >>4
手元に現金残らんし、若い頃に金持っておきたいし、病気で返済義務なくなるから楽になるし
金利低いし、日本政府が優遇してるローンだからね

流石にそれなり金持ち並か以下なら使わない馬鹿はいないよ
19 : 2025/01/25(土) 08:35:30.18 ID:vjeRu+mz0: >>4
誰もがあんたんちみたいな
安い家に住んでるわけじゃない
23 : 2025/01/25(土) 08:39:36.30 ID:VRXnG/g00: >>4
いつ買ったの？
5 : 2025/01/25(土) 08:22:41.78 ID:c0ZuuuKkM: 金利高いんじゃないの？
6 : 2025/01/25(土) 08:23:22.36 ID:1RP7mPh4a: 理論的には最適解でも、現実にそれが最適解になる人はほとんどいないだろ
よっぽど金がある人だけ
7 : 2025/01/25(土) 08:25:42.25 ID:hLAixo57a: ほな無職おっさんの俺に貸してくれるとこ紹介してや
8 : 2025/01/25(土) 08:25:53.39 ID:Xb0jNMA+0: 無理してでも１億のタワマンを買うべき理由がこれ
パワカでローン組めば10年で800万円減税で戻るし、10年後に売却しても買ったときと同じかそれ以上で売れる
11 : 2025/01/25(土) 08:27:27.75 ID:1hgJTLiBd: >>8
タワマンバブルもそのうち崩壊するからなこんなのはババ抜きなイカゲームだよ
25 : 2025/01/25(土) 08:41:21.12 ID:0irpHSjM0: >>8
現行法ではそんなに控除出来ないよ
10 : 2025/01/25(土) 08:27:00.76 ID:SpYZsxSt0: 利上げするのに？
12 : 2025/01/25(土) 08:27:36.78 ID:PH8LDRMFM: 家を買うつもりが無い場合は50年ローン組めないんじゃ？
13 : 2025/01/25(土) 08:27:36.85 ID:Ojzhhgny0: これが正解行動になる時点で日本の政策金利がおかしいって気づくだろ常識的に考えて
14 : 2025/01/25(土) 08:30:28.25 ID:t/oau1hW0: 不動産が売れなくて困ってそう
15 : 2025/01/25(土) 08:31:18.00 ID:ingPypaBM: 年収高いなら投資で失敗しても50年コツコツとローン返済できるからな

″稼げ″とか書かれることに違和感
16 : 2025/01/25(土) 08:33:07.59 ID:Pa83+tQh0: 15年前に都内でマンション買ったがすでに評価額は2倍になってるからな
でもビットコイン買ったほうが良かったとか株のが良かったとかたられば言い出したらキリがない
今は投資全振りが正義になってるが長く生きて賢くなるほど現金比率も重要と気付くからね
17 : 2025/01/25(土) 08:33:26.28 ID:6FSaxWIH0: タワマンの価値上がったとしても、他のタワマンも上がってるんだから売却して買い替えても今よりグレード下がるだけじゃないのと素人は思うんですが
18 : 2025/01/25(土) 08:35:19.53 ID:VRXnG/g00: >>17
そうだよ
地方に引っ越すか老人ホームに入るときでないと売却のメリットはでてこない
20 : 2025/01/25(土) 08:37:29.88 ID:Pa83+tQh0: 投資に大金突っ込むのは怖いけど家なら大金突っ込んでも損はしないからな
最悪自分が死ぬまで住めるわけだし立地だけ厳選すればいい
21 : 2025/01/25(土) 08:38:05.74 ID:t+orcbOO0: 家にお金かける奴バカですw
22 : 2025/01/25(土) 08:38:16.67 ID:1hgJTLiBd: 日本人の平均寿命て150歳くらいだっけ？
26 : 2025/01/25(土) 08:41:23.37 ID:Pa83+tQh0: 家こそ金をかけるべきなのよなあ
毎日いる場所に金をかけないって知恵遅れか貧乏人だけ
28 : 2025/01/25(土) 08:43:22.66 ID:XO+uZoRy0: >>26
不動産屋に言われたんか？
ひとつ言えるのは家と仕事しかしない生活とか刑務所やん

毎週遊びに行って飲みに行く生活しとけ
29 : 2025/01/25(土) 08:45:06.64 ID:VRXnG/g00: >>28
家族がいない人なの発想だなぁ
33 : 2025/01/25(土) 08:48:30.79 ID:Xb0jNMA+0: >>29
たし蟹
27 : 2025/01/25(土) 08:42:54.36 ID:VRXnG/g00: 35年でなく50年ローン組んで月々の差額をきちんと投資に回すならあり
月々の支払いが少ないから借入額を上げるのは悪手
30 : 2025/01/25(土) 08:46:49.38 ID:9IW6W/cJ0: 今は土地も高いし建築費も高いし金利も高いからこれからのマイホームは苦行だな
31 : 2025/01/25(土) 08:47:44.96 ID:WJw1IUhz0: 馬鹿がローンで焦げ付いた家を安売りしてくれるのを待ってるほうがマシ
32 : 2025/01/25(土) 08:48:05.90 ID:xFfF0Xi20: 団信という死んだらチャラになる神制度があるから、できるだけ長期で組んで手元に金を残しとくのが正解なのは間違いない